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投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

記者蘇怡璇/高雄報導這個月13日深夜,万人龙虎彩票机高雄市消防局鳳祥分隊執勤時與聯結車發生擦撞,導致小隊長馮永昌殉職,另外4名隊員也受傷送醫,其中受重傷、前額撞碎的消防員賴統生至今未清醒,他的太太多次在臉書發言,希望大家一起為賴統生祈福。25凌晨4點,賴妻在臉書寫下5歲兒子的天真語言:「我要帶手機給爸爸,讓他聽到鬧鐘起床」,令人鼻酸。▲水箱車與聯結車發生嚴重擦撞,水箱車翻覆,導致馮姓小隊長殉職,其他4人也深受重傷。(圖/資料照)25號凌晨四點,賴統生的妻子在臉書貼出兒子的天真話語,因為在醫院陪伴先生動手術後,回到家時間有點晚了,沒辦法帶兒子到加護病房探視,這時候和兒子的對話,讓好多人鼻酸。兒:媽媽,可是我今天要拿爸爸的手機去給爸爸母:為什麼要拿手機去給爸爸?兒:因為爸爸很會賴床啊,早上都會一直把手機鬧鐘按掉,然後就起床了▲賴統生至今未醒,妻子相當焦急。(圖/賴統生妻子提供)才五歲的孩子,不懂爸爸為什麼暫時叫不醒,「但他只想用自己的方式喚醒爸爸」,才會想用手機鬧鐘叫醒爸爸,但賴統生的妻子也擔心,「只是如果將孩子帶去床邊,手機鬧鐘卻叫不醒賴統生,我要怎麼解釋呢?」更向心愛的老公喊話,「快醒來,快回家,孩子等你,我等你」,也謝謝幫先生打氣加油的網友們,她表示:「所以,我不能倒,所以,請大家撐著我,所以,請大家繼續用各種方式替統生打加油打氣」。

消防爸出勤重傷昏迷13天 5歲兒:他賴床,万人龙虎投法怎么玩我帶手機叫醒

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,万人龙虎玩法購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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